TOD土地綜合開(kāi)發(fā)進(jìn)入藍(lán)海市場(chǎng) 未來(lái)發(fā)展可期

——我院特邀廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文作學(xué)術(shù)交流

12月6日，我院特邀廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理、廣東土地與產(chǎn)業(yè)研究中心主任、廣東大地城市建設(shè)與房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙卓文在三樓學(xué)術(shù)報(bào)告廳作題為《鐵路土地TOD綜合開(kāi)發(fā)——政策、理論及實(shí)踐》的專題講座，從TOD發(fā)展的背景、現(xiàn)狀及目標(biāo)分享了TOD的相關(guān)政策、理論及案例實(shí)踐，探討了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化以及TOD在目前發(fā)展中遇到的難題和未來(lái)發(fā)展規(guī)劃。講座由我院總工程師室陳靜主任主持，全院近百位技術(shù)人員參與交流學(xué)習(xí)。

陳靜主任主持講座

        數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2019年全國(guó)鐵路營(yíng)業(yè)總里程超過(guò)13萬(wàn)公里，2019年鐵路建設(shè)投資提高到史上最高水平8500億元，2019年新開(kāi)工鐵路里程比上一年增加45%；今年年末，全國(guó)高鐵營(yíng)業(yè)總里程達(dá)到3.5萬(wàn)公里，居世界第一位；在城際鐵路建設(shè)方面，全國(guó)軌道交通線路達(dá)到187條，運(yùn)營(yíng)里程超過(guò)5000公里；在地鐵建設(shè)方面，2019年，全國(guó)地鐵總里程約4600公里，近十年增長(zhǎng)了4倍，全國(guó)33個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)通地鐵，其中13座城市的地鐵運(yùn)營(yíng)里程超過(guò)100km。不論是鐵路、高鐵、城際鐵路，還是地鐵，近年來(lái)隨著城市化的快速推進(jìn)，中國(guó)邁入TOD時(shí)代。

講座現(xiàn)場(chǎng)

據(jù)了解，全國(guó)目前規(guī)劃有100多個(gè)軌道交通基地，平均開(kāi)發(fā)的規(guī)模都在50萬(wàn)平方米以上，總投資規(guī)模達(dá)4萬(wàn)億元。對(duì)于目前我國(guó)TOD土地綜合開(kāi)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀，趙卓文指出，隨著《土地管理法》修正案出臺(tái)，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)工作全面開(kāi)展，以及鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施等多方面外部因素影響之下，TOD土地綜合開(kāi)發(fā)已經(jīng)成為一個(gè)非常重要的藍(lán)海市場(chǎng)，我國(guó)TOD土地綜合開(kāi)發(fā)進(jìn)入高峰期。

趙卓文作專題講座

        近年來(lái)，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化率增速下降，房地產(chǎn)投資增速放緩。趙卓文認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入資本時(shí)代，資本的進(jìn)入對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作模式產(chǎn)生重大影響，在資本的驅(qū)動(dòng)之下導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期。隨著科技創(chuàng)新時(shí)代來(lái)臨，新一代智慧城市引領(lǐng)房地產(chǎn)科技創(chuàng)新，將會(huì)在智能家居、共享辦公、智能停車、區(qū)塊鏈交易以及智能物業(yè)管理等方面重構(gòu)房地產(chǎn)建設(shè)的規(guī)劃。對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，他補(bǔ)充解釋道，由于互聯(lián)網(wǎng)、軌道交通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等因素的影響，房地產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重構(gòu)，地價(jià)、房?jī)r(jià)開(kāi)始扁平化。

作為國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專家，趙卓文還分享了福廈高鐵、陜西安康瀛湖旅游軌道項(xiàng)目等多個(gè)城市軌道交通沿線土地TOD綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。他總結(jié)道，TOD土地綜合開(kāi)發(fā)具有艱巨性、復(fù)雜性和長(zhǎng)期性三大特點(diǎn)；在目前發(fā)展中，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收益難以保障，正在滿足現(xiàn)有《土地管理法》的前提下尋求突破；土地的規(guī)劃功能決定價(jià)值，土地長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)效益巨大，要做好土地價(jià)值研究，同時(shí)應(yīng)注重與地方政府的互動(dòng)關(guān)系。

        講座結(jié)束后，趙卓文與現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員進(jìn)行互動(dòng)交流，答疑解惑，深入探討關(guān)于土地TOD綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。最后，我院部分參會(huì)人員與趙卓文合影留念。

我院部分參會(huì)人員與趙卓文合影留念