■ 項(xiàng)目概況

廣州市人民政府 2007 年要把“廣州國(guó)際商品展貿(mào)城”建設(shè)成現(xiàn)代化國(guó)際交易市場(chǎng)的基地、中心城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)遷移再發(fā)展的提升平臺(tái)、擴(kuò)大廣州就業(yè)的增量源泉和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的加速引擎，項(xiàng)目的開發(fā)成功將成就廣州市專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)換代的大平臺(tái)，大大提升廣州的城市價(jià)值及中國(guó)在國(guó)際社會(huì)的商貿(mào)地位，帶動(dòng)大量的就業(yè)人員以及對(duì)農(nóng)民土地價(jià)值提升、社會(huì)和諧穩(wěn)定有促進(jìn)作用。

隨著廣州城市的發(fā)展，需要使展貿(mào)業(yè)的發(fā)展達(dá)到國(guó)際性大都市的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃目標(biāo)定位是打造一個(gè)永不落幕的交易會(huì)、建造南中國(guó)最大的展貿(mào)旗艦、構(gòu)筑世界級(jí)的物流交易平臺(tái)。

規(guī)劃用地具有用地充裕、交通條件良好、周邊產(chǎn)業(yè)潛力大等優(yōu)勢(shì)，面臨著“中調(diào)”帶動(dòng)批發(fā)市場(chǎng)整體升級(jí)的機(jī)遇，結(jié)合批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查研究和該地區(qū)相關(guān)規(guī)劃研究，我們確定其具有八大功能，包括：商業(yè)服務(wù)、金融結(jié)算、商品檢測(cè)、品牌孵化、信息服務(wù)、會(huì)議展示、物流配送、公共服務(wù)；其經(jīng)營(yíng)范圍有七大產(chǎn)業(yè)種類，包括：日化、汽車、電子、醫(yī)藥、精品、文體用品和進(jìn)口原料。

■ 創(chuàng)新與特色

⒈與市場(chǎng)緊密結(jié)合、面向?qū)嵤┑某鞘性O(shè)計(jì)

本項(xiàng)目為廣東省新十項(xiàng)工程，廣州市 2009 年的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，目的為借鑒義烏市經(jīng)驗(yàn)大力推進(jìn)廣州市批發(fā)市場(chǎng)整合提升和發(fā)展工作，項(xiàng)目的業(yè)主方早已確定。 因此本項(xiàng)目從國(guó)際城市設(shè)計(jì)競(jìng)賽伊始，就帶有強(qiáng)烈的“實(shí)施”要求。在路網(wǎng)規(guī)劃、用地規(guī)模、建筑形態(tài)、公共空間設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)等都緊緊抓住“面向?qū)嵤⒎鲜袌?chǎng)要求”的這一特點(diǎn)。

⒉挖掘展貿(mào)業(yè)態(tài)的商業(yè)空間模式

將交易、商務(wù)、酒店一體化；規(guī)劃側(cè)重于三類基本功能的結(jié)合，并注重人與自然的和諧統(tǒng)一。在建筑特色設(shè)計(jì)方面，向現(xiàn)代化、國(guó)際化靠攏，并與展貿(mào)城的性質(zhì)相結(jié)合，形成富有特色的空間景觀形態(tài)。

運(yùn)用“空間生長(zhǎng)”的形態(tài)理念，進(jìn)行景觀形象設(shè)計(jì)。方案運(yùn)用國(guó)際化的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)所有建筑、小品、景園家具進(jìn)行了整體的系統(tǒng)化設(shè)計(jì)，將廣州國(guó)際展貿(mào)城作為一個(gè)品牌進(jìn)行包裝和塑造，使其在一個(gè)較高層次和水平運(yùn)作。

以自然環(huán)境為依托，在交通組織上注重與外圍道路的銜接和內(nèi)部人車交通、動(dòng)靜交通的組織；在空間環(huán)境上由建筑向自然環(huán)境過(guò)渡，由交易—商務(wù)—酒店，共同形成地區(qū)特色。

⒊與項(xiàng)目開發(fā)周期協(xié)調(diào)，緊密結(jié)合土地市場(chǎng)運(yùn)作

本項(xiàng)目緊密結(jié)合展貿(mào)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)律與廣州的批發(fā)市場(chǎng)群的發(fā)展現(xiàn)狀，緊密結(jié)合規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀路網(wǎng)與開發(fā)狀態(tài)，結(jié)合土地市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)律，將廣州國(guó)際展貿(mào)城的規(guī)劃分期分為近、中、遠(yuǎn)三期。

■ 實(shí)施效果

《廣州國(guó)際商品展貿(mào)城修建性詳細(xì)規(guī)劃》于 2010 年 3 月16 日通過(guò)廣州市城市規(guī)劃局正式批準(zhǔn)實(shí)施。