■ 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于深圳雙中心之一前海中心的核心區(qū)。規(guī)劃以“綠色地毯”、“前?？蛷d”、“水城城門”、“在公園中生活與工作”、“高效集約與低碳生態(tài)有機(jī)平衡”等創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念形成片區(qū)特色城市空間，提出以“綠色賬號(hào)交易”、“地上權(quán)”、“單元平衡制度”等新技術(shù)方法作為片區(qū)的實(shí)施策略，讓片區(qū)成為前海的“海上門戶”和“國(guó)際港城”。

■ 創(chuàng)新與特色

⒈“綠色地毯”，城市公共空間的利用

借助雙海岸景觀資源優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建放射狀的六條通?！熬弊中途G色廊道，即“綠色地毯”空間，實(shí)現(xiàn) 14、16 單元在公園中工作與生活的構(gòu)想。

⒉“新空間形象線”，城市標(biāo)志性空間塑造

規(guī)劃創(chuàng)新性提出打造前?？蛷d及水城城門，形成標(biāo)志性的灣區(qū)空間形象。概念提出后，得到前海規(guī)劃局的認(rèn)可，被應(yīng)用到整個(gè)前海規(guī)劃當(dāng)中。

⒊慕尼黑“灰地制”—地上權(quán)的利用

借鑒國(guó)際成熟經(jīng)驗(yàn)，將十四單元建成以公共利益為前提的“灰地制”體系，突出海洋文化主題。土地所有權(quán)歸屬政府，以租賃方式，安排公共性或可替換的臨時(shí)設(shè)施。“灰地制”可由 G1+GIC 組合，以土地開發(fā)可持續(xù)性發(fā)展為終極目標(biāo)，“灰地”也為承接未來城市功能提供發(fā)展空間。

⒋“綠色賬號(hào)——單元平衡制”

規(guī)劃提出綠色賬號(hào)——單元平衡制策略，實(shí)現(xiàn)單元內(nèi)部環(huán)境生態(tài)指數(shù)和開發(fā)強(qiáng)度指數(shù)的綜合平衡。通過評(píng)定地塊環(huán)境生態(tài)價(jià)值及開發(fā)強(qiáng)度，達(dá)到土地開發(fā)綜合價(jià)值指數(shù)最優(yōu)。

⒌街坊導(dǎo)控層級(jí)體系

依據(jù)單元平衡制，制定系統(tǒng)的街坊導(dǎo)控層級(jí)體系，劃分三層級(jí)單元制。為保證公共綠態(tài)景觀空間界面的完整性、統(tǒng)一性，創(chuàng)新性劃分出了特殊單元層級(jí)，倡導(dǎo)街坊復(fù)合開發(fā)模式。

⒍私人發(fā)展公共空間，城市公共空間實(shí)施的多模式建議

借鑒國(guó)外分配與開發(fā) U 公共程序?qū)嵺`經(jīng)驗(yàn)，規(guī)劃提倡多地塊（街坊）整體”產(chǎn)品式”開發(fā)。采用政府主導(dǎo)開發(fā)、政府參與市場(chǎng)開發(fā)、私人發(fā)展公共開放空間相結(jié)合的方式，將公共空間進(jìn)行最大的釋放和利用。

⒎用地分類的創(chuàng)新

規(guī)劃提出綜合發(fā)展用地，以一到兩類功能為主，提出建筑功能復(fù)合。公共綠地復(fù)合開發(fā)，容積率控制不超過 0.2，建筑功能為文化及服務(wù)類設(shè)施。

⒏成果創(chuàng)新

兩套成果，一套為實(shí)施文件，一書三圖，對(duì)外公布，指標(biāo)具體到街坊，指導(dǎo)街坊開發(fā)實(shí)施；一套為管理導(dǎo)控文件，一書多圖，管理局內(nèi)部使用，指標(biāo)具體到地塊，用于開發(fā)管理，同時(shí)導(dǎo)控文件直接指導(dǎo)地塊實(shí)施。